五一(yī)樓市認購量比去(qù)年同期下(xià)降17%
- 發布時間：2019-05-13
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東莞中(zhōng)原策略中(zhōng)心對100多個在售項目監控數據顯示，五一(yī)當周，市内樓盤活動形式變得多樣，帶動來訪量急漲。數據顯示，五一(yī)當周東莞住宅樓市來訪量環比上漲65.99%。受推新量套數比去(qù)年少等因素，今年五一(yī)當周的認購量與去(qù)年同期相比下(xià)滑17%，濱海片區認購活躍。
松山湖片區人氣迅速回暖
據東莞中(zhōng)原策略研究中(zhōng)心不完全統計，今年五一(yī)當周4盤入市，都是舊(jiù)盤加推，小(xiǎo)批量推貨試探市場爲主，開(kāi)盤量和去(qù)年相當。目前有很多新盤正在摩拳擦掌蓄客中(zhōng)，推貨的項目持續承接相鄰的供應緊的區域的客戶。從客戶組成來看，客戶回歸本土，深圳客占比例小(xiǎo)，反映現在的深圳客投資(zī)比較理性。
據東莞中(zhōng)原策略中(zhōng)心對100多個在售項目監控數據顯示，2019年五一(yī)當周東莞住宅樓市來訪量環比上漲65.99%，同比下(xià)跌4.55%，轉化率同比下(xià)跌1.44%。來訪項目主要集中(zhōng)在中(zhōng)心城區或品牌項目。4月以來大(dà)部分(fēn)項目以小(xiǎo)暖場居多，在五一(yī)當周活動形式變得多樣，帶動來訪量急漲，由于不少項目提前錯峰入市，導緻轉化率小(xiǎo)幅回調。
從五一(yī)當周以來各區域來訪情況看，松山湖片區人氣迅速回暖，來訪量占比高，主要由于項目開(kāi)盤加推，也有一(yī)些項目搞特價促銷活動，帶動來訪量上漲。水鄉片區由于在售項目較少，片區來訪量低。
認購僅城區環比下(xià)跌
認購方面，東莞中(zhōng)原策略中(zhōng)心監控數據顯示，五一(yī)當周東莞住宅樓市認購量去(qù)年同期相比下(xià)滑17%。業内人士對此分(fēn)析認爲，一(yī)方面，推新量套數比去(qù)年少；另一(yī)方面，五一(yī)期間冷空氣，陰雨天氣影響及客戶出遊影響。同時，市場局部回暖，區域分(fēn)化明顯，部分(fēn)客戶購房依然比較理性謹慎。
區域表現方面，五一(yī)濱海片區認購活躍，僅城區認購環比下(xià)跌。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心對全市在售100多個項目監測顯示，五一(yī)當周認購10套項目數以上最多爲濱海片區，受虎門二橋、莞番高速開(kāi)放(fàng)影響，使濱海片區熱度持續上升。另當周認購10套以上項目片區環比均上升，除中(zhōng)心城區下(xià)跌，其下(xià)跌原因主要爲熱銷盤前期集中(zhōng)發量成交，後期缺乏新增供應，從整體(tǐ)來看中(zhōng)心城區成交依然火(huǒ)熱。
另外(wài)，記者了解到，“五一(yī)”期間，共有19個項目推出優惠折扣及特價房活動，主要集中(zhōng)在臨深片區、東部片區和濱海片區。業内人士表示，目前限購後深圳客大(dà)幅退潮，臨深片區出貨壓力比較大(dà)，開(kāi)發商(shāng)爲了加快出貨，加大(dà)讓利幅度；東部片區目前沒有明顯利好規劃出台，需要特價促銷吸引人氣；濱海片區競争激烈，供應量增多，需要促銷加快去(qù)貨。
無集中(zhōng)簽約項目出現
五一(yī)房企推貨意願不強，濱海片區成供應熱點。東莞中(zhōng)原研究部分(fēn)析，受到五一(yī)假期的影響，開(kāi)發商(shāng)推貨節意願不強，從住宅供應的項目看，洋房供應量大(dà)的爲海逸豪庭，供應了415套，位于濱海片區；其次，納帕溪谷供應192套，位于松山湖片區。 其餘項目均爲小(xiǎo)批量推貨，樓市關注度降低，開(kāi)發商(shāng)放(fàng)緩推貨節奏。
從每周住宅成交量價來看，今年五一(yī)當周，住宅簽約量明顯下(xià)滑。由于前幾周項目集中(zhōng)簽約，加上目前新增供應減少，導緻成交量下(xià)滑。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心對市場監測數據統計顯示，5月1日~5月3日東莞住宅成交面積2.48萬平方米，同比2018年環比下(xià)降4.89%，同比2017年下(xià)降24.88%，成交量爲近三年低谷。
區域表現方面，臨深片區爲市場成交熱點。根據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心統計數據顯示，5月1日~5月3日全市住宅成交245套，其中(zhōng)，塘廈、 清溪成交量均在25套以上。 排名靠前的主要集中(zhōng)在臨深片區及中(zhōng)心城區，成交在50套以上，區域内成交熱度持續升溫。 受到調控政策的持續影響，水鄉片區成交略顯乏力。
松山湖片區人氣迅速回暖
據東莞中(zhōng)原策略研究中(zhōng)心不完全統計，今年五一(yī)當周4盤入市，都是舊(jiù)盤加推，小(xiǎo)批量推貨試探市場爲主，開(kāi)盤量和去(qù)年相當。目前有很多新盤正在摩拳擦掌蓄客中(zhōng)，推貨的項目持續承接相鄰的供應緊的區域的客戶。從客戶組成來看，客戶回歸本土，深圳客占比例小(xiǎo)，反映現在的深圳客投資(zī)比較理性。
據東莞中(zhōng)原策略中(zhōng)心對100多個在售項目監控數據顯示，2019年五一(yī)當周東莞住宅樓市來訪量環比上漲65.99%，同比下(xià)跌4.55%，轉化率同比下(xià)跌1.44%。來訪項目主要集中(zhōng)在中(zhōng)心城區或品牌項目。4月以來大(dà)部分(fēn)項目以小(xiǎo)暖場居多，在五一(yī)當周活動形式變得多樣，帶動來訪量急漲，由于不少項目提前錯峰入市，導緻轉化率小(xiǎo)幅回調。
從五一(yī)當周以來各區域來訪情況看，松山湖片區人氣迅速回暖，來訪量占比高，主要由于項目開(kāi)盤加推，也有一(yī)些項目搞特價促銷活動，帶動來訪量上漲。水鄉片區由于在售項目較少，片區來訪量低。
認購僅城區環比下(xià)跌
認購方面，東莞中(zhōng)原策略中(zhōng)心監控數據顯示，五一(yī)當周東莞住宅樓市認購量去(qù)年同期相比下(xià)滑17%。業内人士對此分(fēn)析認爲，一(yī)方面，推新量套數比去(qù)年少；另一(yī)方面，五一(yī)期間冷空氣，陰雨天氣影響及客戶出遊影響。同時，市場局部回暖，區域分(fēn)化明顯，部分(fēn)客戶購房依然比較理性謹慎。
區域表現方面，五一(yī)濱海片區認購活躍，僅城區認購環比下(xià)跌。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心對全市在售100多個項目監測顯示，五一(yī)當周認購10套項目數以上最多爲濱海片區，受虎門二橋、莞番高速開(kāi)放(fàng)影響，使濱海片區熱度持續上升。另當周認購10套以上項目片區環比均上升，除中(zhōng)心城區下(xià)跌，其下(xià)跌原因主要爲熱銷盤前期集中(zhōng)發量成交，後期缺乏新增供應，從整體(tǐ)來看中(zhōng)心城區成交依然火(huǒ)熱。
另外(wài)，記者了解到，“五一(yī)”期間，共有19個項目推出優惠折扣及特價房活動，主要集中(zhōng)在臨深片區、東部片區和濱海片區。業内人士表示，目前限購後深圳客大(dà)幅退潮，臨深片區出貨壓力比較大(dà)，開(kāi)發商(shāng)爲了加快出貨，加大(dà)讓利幅度；東部片區目前沒有明顯利好規劃出台，需要特價促銷吸引人氣；濱海片區競争激烈，供應量增多，需要促銷加快去(qù)貨。
無集中(zhōng)簽約項目出現
五一(yī)房企推貨意願不強，濱海片區成供應熱點。東莞中(zhōng)原研究部分(fēn)析，受到五一(yī)假期的影響，開(kāi)發商(shāng)推貨節意願不強，從住宅供應的項目看，洋房供應量大(dà)的爲海逸豪庭，供應了415套，位于濱海片區；其次，納帕溪谷供應192套，位于松山湖片區。 其餘項目均爲小(xiǎo)批量推貨，樓市關注度降低，開(kāi)發商(shāng)放(fàng)緩推貨節奏。
從每周住宅成交量價來看，今年五一(yī)當周，住宅簽約量明顯下(xià)滑。由于前幾周項目集中(zhōng)簽約，加上目前新增供應減少，導緻成交量下(xià)滑。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心對市場監測數據統計顯示，5月1日~5月3日東莞住宅成交面積2.48萬平方米，同比2018年環比下(xià)降4.89%，同比2017年下(xià)降24.88%，成交量爲近三年低谷。
區域表現方面，臨深片區爲市場成交熱點。根據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心統計數據顯示，5月1日~5月3日全市住宅成交245套，其中(zhōng)，塘廈、 清溪成交量均在25套以上。 排名靠前的主要集中(zhōng)在臨深片區及中(zhōng)心城區，成交在50套以上，區域内成交熱度持續升溫。 受到調控政策的持續影響，水鄉片區成交略顯乏力。
