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新一(yī)輪樓市調控在路上?

  • 發布時間:2019-05-13
  • 發布者: 百度百科
  • 來源: 百度百科
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  樓市“小(xiǎo)陽春”熏得衆人醉。國家統計局的數據也表明,3月份70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng),新房價格上漲的城市有65個,二手房價格上漲的城市有57個,房價上漲城市數量比上月增加。同時,部分(fēn)城市土地市場也出現了火(huǒ)熱的情況。
  
  在這樣的背景下(xià),最近房地産調控預期再次出現變化,雖然很多城市依然在發布人才吸引政策,但針對房地産調控的政策,現在轉變成爲收緊爲主,新一(yī)輪房地産調控政策依稀已經上路。
  
  多地調控收緊
  
  西安:暫停西安地區以外(wài)購房提取住房公積金
  
  4月23日,西安住房公積金管理中(zhōng)心發布《關于啓動資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應的通知(zhī)》:從今年5月13日起,西安市開(kāi)始實施公積金資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應措施,暫停西安地區(含西鹹新區)以外(wài)購房提取公積金,公積金貸款首付比例不低于35%,購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
  
  此外(wài),西安将提高公積金貸款首付比例,繳存職工(gōng)家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面積在144㎡以上的首付比例不低于40%。
  
  易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示,此次購房的首付比例提高,對于中(zhōng)小(xiǎo)套型,公積金的首付比例爲35%。而對于中(zhōng)大(dà)戶型,則需要40%的首付比例,這其實都會限制中(zhōng)大(dà)戶型的交易,進而确保公積金貸款更多流向剛需購房群體(tǐ)中(zhōng)。
  
  長沙:停止執行對二套房的契稅優惠政策
  
  4月15日,湖南(nán)省财政廳、國家稅務總局湖南(nán)省稅務局、湖南(nán)省住建廳下(xià)發《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知(zhī)》。通知(zhī)規定,在長沙市範圍内停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅,自4月22日起正式執行。
  
  北(běi)京:國管公積金對二套房“認房又(yòu)認貸”
  
  4月12日,北(běi)京國管公積金中(zhōng)心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一(yī)步優化服務有關問題的通知(zhī)》,明确對二套房貸款實行“認房又(yòu)認貸”,二套房首付比例調整爲低六成,且封頂貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期爲準。
  
  合肥:打擊炒房,嚴禁哄擡房價、捂盤惜售等行爲
  
  4月10日,合肥市住房保障和房産管理局就進一(yī)步規範商(shāng)品房銷售行爲發布緊急通知(zhī)指出,将加大(dà)房地産市場監管力度,依法嚴肅查處哄擡房價、價外(wài)加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規行爲。
  
  此外(wài),深圳開(kāi)展“樓霸”專項整治活動,打擊房地産市場涉黑涉惡涉亂行爲。河北(běi)廊坊嚴查惡意炒作哄擡房價等12種違法銷售行爲,有兩批房地産經紀機構被清理出廊坊市市場,禁止從事房地産經紀活動。
  
  政策頻(pín)頻(pín)落下(xià)“雨點”,其實是一(yī)種信号。既說明了各地在按照中(zhōng)央政策精神,落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制,有意爲暗流湧動的樓市降降溫。也告訴市場,當前政策發出的信号尚處于溫和,體(tǐ)現了對市場的呵護;但也要清醒,一(yī)旦炒作之風擡頭,随時會有政策加碼。尤其一(yī)些房價波動較大(dà)的城市,随時可能加入政策收緊的行列。
  
  未來或更多城市出台收緊政策
  
  随着近期部分(fēn)房地産市場出現回暖,部分(fēn)城市土地市場溢價率升高,個别城市還出現房企“搶地”的現象。據不完全統計,一(yī)季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗,其中(zhōng)20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價,一(yī)些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。
  
  對此,中(zhōng)央政治局4月19日召開(kāi)會議,分(fēn)析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工(gōng)作。會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制。
  
  住建部也在近日會同國務院發展研究中(zhōng)心對2019年第一(yī)季度房地産市場運行情況開(kāi)展了專題調研,并對一(yī)季度房價、地價波動幅度較大(dà)的城市進行了預警提示。住建部要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目标,夯實主體(tǐ)責任,保持政策的連續性和穩定性,防止出現大(dà)起大(dà)落,确保房地産市場平穩健康發展。
  
  4月17日,自然資(zī)源部下(xià)發通知(zhī),要求各地調整确定2019年住宅用地供應“五類”調控目标。商(shāng)品住房庫存消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要适當減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地;6個月以下(xià)的,要顯着增加并加快供地。
  
  對此,不少業内人士認爲,在樓市波動下(xià),市場炒作氛圍再起,部分(fēn)城市再次将房地産調控政策轉變成爲收緊爲主,預計未來還将有更多城市出台調控收緊的政策。
  
  嚴躍進也認爲,從房住不炒的角度出發,需要積極收緊,這樣也是爲了确保房地産平穩發展,後續還會有更多城市出台類似收緊政策,打擊各類炒房現象。
  
  事實上,今年的調控政策脈絡已經很清晰——“房住不炒”政策始終沒有變,在穩房價、穩預期的要求下(xià),各地政府會根據房地産市場運行情況,及時出手預調、微調,穩定市場預期。

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