新一(yī)輪樓市調控在路上?
- 發布時間：2019-05-13
- 發布者： 百度百科
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樓市“小(xiǎo)陽春”熏得衆人醉。國家統計局的數據也表明，3月份70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新房價格上漲的城市有65個，二手房價格上漲的城市有57個，房價上漲城市數量比上月增加。同時，部分(fēn)城市土地市場也出現了火(huǒ)熱的情況。
在這樣的背景下(xià)，最近房地産調控預期再次出現變化，雖然很多城市依然在發布人才吸引政策，但針對房地産調控的政策，現在轉變成爲收緊爲主，新一(yī)輪房地産調控政策依稀已經上路。
多地調控收緊
西安：暫停西安地區以外(wài)購房提取住房公積金
4月23日，西安住房公積金管理中(zhōng)心發布《關于啓動資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應的通知(zhī)》：從今年5月13日起，西安市開(kāi)始實施公積金資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應措施，暫停西安地區（含西鹹新區）以外(wài)購房提取公積金，公積金貸款首付比例不低于35%，購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
此外(wài)，西安将提高公積金貸款首付比例，繳存職工(gōng)家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，此次購房的首付比例提高，對于中(zhōng)小(xiǎo)套型，公積金的首付比例爲35%。而對于中(zhōng)大(dà)戶型，則需要40%的首付比例，這其實都會限制中(zhōng)大(dà)戶型的交易，進而确保公積金貸款更多流向剛需購房群體(tǐ)中(zhōng)。
長沙：停止執行對二套房的契稅優惠政策
4月15日，湖南(nán)省财政廳、國家稅務總局湖南(nán)省稅務局、湖南(nán)省住建廳下(xià)發《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知(zhī)》。通知(zhī)規定，在長沙市範圍内停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執行。
北(běi)京：國管公積金對二套房“認房又(yòu)認貸”
4月12日，北(běi)京國管公積金中(zhōng)心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一(yī)步優化服務有關問題的通知(zhī)》，明确對二套房貸款實行“認房又(yòu)認貸”，二套房首付比例調整爲低六成，且封頂貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期爲準。
合肥：打擊炒房，嚴禁哄擡房價、捂盤惜售等行爲
4月10日，合肥市住房保障和房産管理局就進一(yī)步規範商(shāng)品房銷售行爲發布緊急通知(zhī)指出，将加大(dà)房地産市場監管力度，依法嚴肅查處哄擡房價、價外(wài)加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規行爲。
此外(wài)，深圳開(kāi)展“樓霸”專項整治活動，打擊房地産市場涉黑涉惡涉亂行爲。河北(běi)廊坊嚴查惡意炒作哄擡房價等12種違法銷售行爲，有兩批房地産經紀機構被清理出廊坊市市場，禁止從事房地産經紀活動。
政策頻(pín)頻(pín)落下(xià)“雨點”，其實是一(yī)種信号。既說明了各地在按照中(zhōng)央政策精神，落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制，有意爲暗流湧動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策發出的信号尚處于溫和，體(tǐ)現了對市場的呵護；但也要清醒，一(yī)旦炒作之風擡頭，随時會有政策加碼。尤其一(yī)些房價波動較大(dà)的城市，随時可能加入政策收緊的行列。
未來或更多城市出台收緊政策
随着近期部分(fēn)房地産市場出現回暖，部分(fēn)城市土地市場溢價率升高，個别城市還出現房企“搶地”的現象。據不完全統計，一(yī)季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中(zhōng)20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一(yī)些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。
對此，中(zhōng)央政治局4月19日召開(kāi)會議，分(fēn)析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工(gōng)作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制。
住建部也在近日會同國務院發展研究中(zhōng)心對2019年第一(yī)季度房地産市場運行情況開(kāi)展了專題調研，并對一(yī)季度房價、地價波動幅度較大(dà)的城市進行了預警提示。住建部要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目标，夯實主體(tǐ)責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大(dà)起大(dà)落，确保房地産市場平穩健康發展。
4月17日，自然資(zī)源部下(xià)發通知(zhī)，要求各地調整确定2019年住宅用地供應“五類”調控目标。商(shāng)品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要适當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下(xià)的，要顯着增加并加快供地。
對此，不少業内人士認爲，在樓市波動下(xià)，市場炒作氛圍再起，部分(fēn)城市再次将房地産調控政策轉變成爲收緊爲主，預計未來還将有更多城市出台調控收緊的政策。
嚴躍進也認爲，從房住不炒的角度出發，需要積極收緊，這樣也是爲了确保房地産平穩發展，後續還會有更多城市出台類似收緊政策，打擊各類炒房現象。
事實上，今年的調控政策脈絡已經很清晰——“房住不炒”政策始終沒有變，在穩房價、穩預期的要求下(xià)，各地政府會根據房地産市場運行情況，及時出手預調、微調，穩定市場預期。
在這樣的背景下(xià)，最近房地産調控預期再次出現變化，雖然很多城市依然在發布人才吸引政策，但針對房地産調控的政策，現在轉變成爲收緊爲主，新一(yī)輪房地産調控政策依稀已經上路。
多地調控收緊
西安：暫停西安地區以外(wài)購房提取住房公積金
4月23日，西安住房公積金管理中(zhōng)心發布《關于啓動資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應的通知(zhī)》：從今年5月13日起，西安市開(kāi)始實施公積金資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應措施，暫停西安地區（含西鹹新區）以外(wài)購房提取公積金，公積金貸款首付比例不低于35%，購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
此外(wài)，西安将提高公積金貸款首付比例，繳存職工(gōng)家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，此次購房的首付比例提高，對于中(zhōng)小(xiǎo)套型，公積金的首付比例爲35%。而對于中(zhōng)大(dà)戶型，則需要40%的首付比例，這其實都會限制中(zhōng)大(dà)戶型的交易，進而确保公積金貸款更多流向剛需購房群體(tǐ)中(zhōng)。
長沙：停止執行對二套房的契稅優惠政策
4月15日，湖南(nán)省财政廳、國家稅務總局湖南(nán)省稅務局、湖南(nán)省住建廳下(xià)發《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知(zhī)》。通知(zhī)規定，在長沙市範圍内停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執行。
北(běi)京：國管公積金對二套房“認房又(yòu)認貸”
4月12日，北(běi)京國管公積金中(zhōng)心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一(yī)步優化服務有關問題的通知(zhī)》，明确對二套房貸款實行“認房又(yòu)認貸”，二套房首付比例調整爲低六成，且封頂貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期爲準。
合肥：打擊炒房，嚴禁哄擡房價、捂盤惜售等行爲
4月10日，合肥市住房保障和房産管理局就進一(yī)步規範商(shāng)品房銷售行爲發布緊急通知(zhī)指出，将加大(dà)房地産市場監管力度，依法嚴肅查處哄擡房價、價外(wài)加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規行爲。
此外(wài)，深圳開(kāi)展“樓霸”專項整治活動，打擊房地産市場涉黑涉惡涉亂行爲。河北(běi)廊坊嚴查惡意炒作哄擡房價等12種違法銷售行爲，有兩批房地産經紀機構被清理出廊坊市市場，禁止從事房地産經紀活動。
政策頻(pín)頻(pín)落下(xià)“雨點”，其實是一(yī)種信号。既說明了各地在按照中(zhōng)央政策精神，落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制，有意爲暗流湧動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策發出的信号尚處于溫和，體(tǐ)現了對市場的呵護；但也要清醒，一(yī)旦炒作之風擡頭，随時會有政策加碼。尤其一(yī)些房價波動較大(dà)的城市，随時可能加入政策收緊的行列。
未來或更多城市出台收緊政策
随着近期部分(fēn)房地産市場出現回暖，部分(fēn)城市土地市場溢價率升高，個别城市還出現房企“搶地”的現象。據不完全統計，一(yī)季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中(zhōng)20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一(yī)些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。
對此，中(zhōng)央政治局4月19日召開(kāi)會議，分(fēn)析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工(gōng)作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制。
住建部也在近日會同國務院發展研究中(zhōng)心對2019年第一(yī)季度房地産市場運行情況開(kāi)展了專題調研，并對一(yī)季度房價、地價波動幅度較大(dà)的城市進行了預警提示。住建部要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目标，夯實主體(tǐ)責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大(dà)起大(dà)落，确保房地産市場平穩健康發展。
4月17日，自然資(zī)源部下(xià)發通知(zhī)，要求各地調整确定2019年住宅用地供應“五類”調控目标。商(shāng)品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要适當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下(xià)的，要顯着增加并加快供地。
對此，不少業内人士認爲，在樓市波動下(xià)，市場炒作氛圍再起，部分(fēn)城市再次将房地産調控政策轉變成爲收緊爲主，預計未來還将有更多城市出台調控收緊的政策。
嚴躍進也認爲，從房住不炒的角度出發，需要積極收緊，這樣也是爲了确保房地産平穩發展，後續還會有更多城市出台類似收緊政策，打擊各類炒房現象。
事實上，今年的調控政策脈絡已經很清晰——“房住不炒”政策始終沒有變，在穩房價、穩預期的要求下(xià)，各地政府會根據房地産市場運行情況，及時出手預調、微調，穩定市場預期。
