多城市下(xià)調住房交易稅費(fèi),對樓市直接影響不大(dà)

　　減稅降費(fèi)是今年政府大(dà)的惠民舉措，不僅力度大(dà)，而且範圍廣，與百姓密切相關的住房領域當然不可少，除了住房出租外(wài)，住房買賣也能享受減稅政策。
　　
　　券商(shāng)中(zhōng)國記者今日了解到，繼北(běi)京、上海、廣州等地大(dà)幅調低個人出租住房稅收後，北(běi)京、上海、廣州、深圳等地出售住房同樣能享受減稅政策，即增值稅附加和印花稅稅率減半。不過，接受券商(shāng)中(zhōng)國記者采訪的業内人士認爲，增值稅附加減半征收對樓市來說直接影響不大(dà)，但在當下(xià)樓市出現部分(fēn)區域輕微企穩與回暖的情況下(xià)，對市場有一(yī)定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。
　　
　　上海下(xià)調部分(fēn)房屋交易稅費(fèi)據上海中(zhōng)原方面披露消息，上海市今日下(xià)調相關房屋交易稅費(fèi)。其中(zhōng)：個人出售房屋增值稅附加由11%下(xià)調爲6%，增值稅及附加一(yī)共爲5.3%，以繳稅時間爲準；個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之後的，印花稅減半由萬分(fēn)之5，調整爲萬分(fēn)之2.5；下(xià)調時間自2019年3月7日起。
　　
　　券商(shāng)中(zhōng)國第一(yī)時間緻電上海市納稅服務熱線12366核實，得到了工(gōng)作人員(yuán)的确認。該工(gōng)作人員(yuán)告訴記者，個人出售住房的增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三個稅率此前分(fēn)别是7%、3%、2%，其中(zhōng)，地方教育附加稅率去(qù)年就改成1%了，合計稅率是11%，根據滬府規（2019）10号文規定，城市維護建設稅和教育費(fèi)附加稅率減半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合計6%。而個人交易非住房的印花稅也可以減半，即從萬分(fēn)之5減爲萬分(fēn)之2.5。“滬府規（2019）10号文是2月下(xià)發的，但是政策執行從今年1月1日開(kāi)始。”上述上海市稅務部門工(gōng)作人員(yuán)對券商(shāng)中(zhōng)國記者說。值得注意的是，這裏所說的7%的城市維護建設稅，是指房屋所在地在上海城中(zhōng)心内的，而城鎮的房屋該稅率爲5%，郊區的爲1%。因此，具體(tǐ)交易時還要根據房屋所在區域來計算。
　　
　　北(běi)京個人房屋交易增值稅附加減半征收券商(shāng)中(zhōng)國記者緻電北(běi)京納稅服務熱線12366了解到，北(běi)京個人出售住房，增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這3個稅率此前分(fēn)别是7%、3%、2%，根據京财稅（2019）196号文，目前增值稅附加稅率減半。北(běi)京的城市維護建設稅是按6個城區内的房屋按7%，郊區的房屋按5%，縣城内的按1%征收。
　　
　　廣、深小(xiǎo)規模納稅人出售住房增值稅附加減半不僅北(běi)京和上海個人出售住房增值稅附加減半，券商(shāng)中(zhōng)國記者從廣州和深圳稅務部門了解到，廣州和深圳對小(xiǎo)規模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策，稅率同北(běi)京和上海一(yī)樣，從此前的12%下(xià)調爲6%。另外(wài)，廣州和深圳小(xiǎo)規模納稅人房屋交易印花稅也同樣減半。不過，廣州對小(xiǎo)規模納稅人的減稅政策同樣适用于個人，但是深圳納稅服務熱線的工(gōng)作人員(yuán)對券商(shāng)中(zhōng)國記者說，對小(xiǎo)規模納稅人出售住房增值稅附加減半征收，但對個人出售住房目前沒有減征附加稅的通知(zhī)。
　　
　　影響心理預期，對樓市直接影響不大(dà)當前房屋交易增值稅附加有所下(xià)調，同時印花稅政策也有所調整，對于當前樓市交易相關參與主體(tǐ)來說，自然會受到更多關注。據中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉介紹，上海中(zhōng)原介紹增值稅附加稅是附加稅的一(yī)種，對應于增值稅的，按照增值稅稅額的一(yī)定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和征收爲前提和依據的。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這3種附加稅加一(yī)起共11%，折合計算大(dà)約是總房價的0.6%。平時說的增值稅及附加大(dà)約5.6%，是增值稅+附加，其中(zhōng)增值稅5%，附加約0.6%。現在減稅調整到5.3%，比沒調之前僅少0.3%！張大(dà)偉指出，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地産領域。而二手房交易環節的增值稅隻發生(shēng)在部分(fēn)房源，也就是兩年内交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一(yī)樣，北(běi)京城區是合計5.6%，郊區的5.5%。産權不滿2年的全額收取，産權滿2年的爲差額收取，計稅價格減去(qù)原購房價格。對于增值稅附加減半征收對市場的影響，張大(dà)偉認爲，這一(yī)政策對樓市來說直接影響不大(dà)，隻減少部分(fēn)交易稅費(fèi)，但在當下(xià)樓市出現部分(fēn)區域輕微企穩與回暖的情況下(xià)，對市場有一(yī)定的心理影響。
　　
　　後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預計都與上海接近。易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進也認爲，增值稅附加稅和印花稅本身都不是大(dà)額的稅種，所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大(dà)，但體(tǐ)現了國家減稅降稅的導向。房地産市場中(zhōng)，購房者或房東關心的是包括增值稅、契稅和個稅這種較大(dà)的稅種，比如總價100萬的住房，此類稅費(fèi)可以達到5萬元，即類似5%的稅費(fèi)成本。總體(tǐ)上看，此類政策若不調整，其他稅費(fèi)調整的意義其實不大(dà)。購房者不必爲一(yī)些小(xiǎo)稅種的調整有太多的擔心或關注。嚴躍進認爲，值得關注的是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的内容，不過目前此類稅費(fèi)的政策調整還是停留在探索階段，真正去(qù)操作抵扣的，估計還是需要政策引導。不過，稅費(fèi)成本降低是2019年的重點事件，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。