假期二線城市樓市熱度不減 或迎來政策集中(zhōng)收緊

　　在剛剛過去(qù)的“五一(yī)”小(xiǎo)長假，各地樓市表現不一(yī)。在房地産調控再次定調“隻住不炒”的背景下(xià)，一(yī)線城市反彈放(fàng)緩，部分(fēn)區域有所降溫。不過，部分(fēn)二線城市樓市再次迎來購房人群的熱捧。
　　
　　業内人士表示，部分(fēn)熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，已引起相關管理部門的注意，并進行了預警提示。在此背景下(xià)，熱點二線城市或迎來政策集中(zhōng)收緊。
　　
　　中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，5月1日至4日，北(běi)京新建住宅網簽242套，二手房住宅網簽134套。值得注意的是，一(yī)個月前的清明節小(xiǎo)長假僅三天假期，其新建住宅網簽358套，二手房住宅3天網簽141套，均高于五一(yī)假期套數。
　　
　　上海、廣州“五一(yī)”期間樓市表現也與北(běi)京類似。數據顯示，5月1日至4日，上海新建商(shāng)品住房網簽365套，低于清明假期的370套。廣州新建商(shāng)品住房網簽413套，低于清明假期的450套。
　　
　　中(zhōng)原地産分(fēn)析師張大(dà)偉表示，由于網簽數據相對滞後，因此“五一(yī)”期間數據反映的更多還是4月甚至3月市場情況。但從一(yī)線城市整體(tǐ)看，經曆小(xiǎo)陽春後，受到供應上漲等因素的影響，市場出現了退燒、降溫現象。
　　
　　“但應警惕，受土地市場升溫的影響，部分(fēn)二線城市成交量持續活躍，房價有明顯的上漲壓力。”張大(dà)偉說，杭州“五一(yī)”小(xiǎo)長假前三天成交384套，已超過了清明小(xiǎo)長假的305套。南(nán)京方面假期日均賣房209套。
　　
　　南(nán)京5月6日開(kāi)盤的河西魚嘴金茂悅，将打響節後開(kāi)盤第一(yī)炮。據悉，該項目本次銷售的是10号樓184套精裝房源，均價39800元/平方米。需注意的是，雖然銷售價格已突破此前該區域35000元/平方米的限價，但其中(zhōng)簽率依然低至3.1%，平均32人搶一(yī)套房。
　　
　　上海易居房地産研究院新報告顯示，部分(fēn)熱點二線城市4月二手房市場不僅延續了3月“小(xiǎo)陽春”态勢，還創下(xià)了兩年以來的成交量新高。具體(tǐ)來看，4月重點監測的南(nán)京、廈門、青島等10個城市二手房成交量8.2萬套，環比增長25.9%，同比增長 27.9%。
　　
　　“重點監測的城市除北(běi)京、深圳外(wài)，均爲熱點二線城市。” 上海易居房地産研究院研究員(yuán)姚方表示，從數據看，4月僅北(běi)京出現二手房成交量環比下(xià)降。其餘9城中(zhōng)，蘇州環比增長99.0%，增速顯着。
　　
　　張大(dà)偉認爲，在房地産調控“穩”爲主的背景下(xià)，現階段過熱的城市或将集中(zhōng)迎來新一(yī)輪政策收緊。
　　
　　“從2018年11月開(kāi)始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，而在樓市波動下(xià)，市場炒作氛圍再啓，部分(fēn)城市再次發布調控政策。”張大(dà)偉說。目前，包括合肥、遵義、深圳等多個城市發布了收緊調控政策，二季度對于熱度較高的部分(fēn)城市進行政策調整的可能性較大(dà)